中央定调！信号强烈！全新税费政策来了…

好消息，越来越多了！

财政部部长表示：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

这对于广大购房者来说是巨大利好！

01

即将推出！支持房地产税收政策已报批！

11月8日，财政部部长在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上介绍，透露了重要信息：

支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

其实在10月12日国新办的发布会上，财政部长就有如下表态：

正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。

这也预示着，接下来会有两波针对房地产的减税降费，其中就有“取消普通住宅和非普通住宅标准”带来的减税降费。

如果不再区分普通住宅和非普通住宅，大家买核心区、单价高的房子，税费将大幅降低。

就拿上海来说，目前住宅还是存在普宅和非普宅之分，144㎡的非普线还未正式取消。

也就是说，当下你的二手房满2年出售，如果是非普通住房，还是有大约5%的增值税；如果是普通住房，则免征。

以购入一套“满二唯一”，建筑面积150㎡，总价1500万的房子为例：

如果当初房东以1000万的价格买进，且是普宅，只需要交契税即可；但如果是非普宅则需要多交26.5万的差额增值税。

若是真的取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策，可以节省大量的“豪宅税”，有利于二手市场的活跃，以及二手房价格企稳。

同时有利于打开各地的“房价天花板”，让豪宅带领全国楼市回暖。

02

最高可贷220万！深圳提高公积金贷款额度！

11月11日上午，深圳公积金中心发布了《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定（征求意见稿）》。

此次政策调整的最大亮点则是贷款额度的显著提升：

个人最高贷款额度从50万提升至60万；家庭共同申请最高额度从90万提升至110万。

而且政策还针对性地设置了三种贷款额度的上浮情形，还可以叠加计算使用。

简单来说，如果你满足首套房、多子女家庭、购买保障房三种情形，个人最高可贷120元，家庭最高可贷220万元。

如果纯公积金贷款，按照深圳公积金2.85%的利率来计算，220万的贷款每月月供是9098元，比3.15%的纯商贷还少了400块。

这也是为了缓解大家的还贷压力，和之前降低存量房贷利率，有异曲同工之妙。

03

美联储又降息，人民币大涨！

当地时间11月7日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调25个基点，降至4.5%至4.75%之间的水平。

这是美联储年内继9月份降息50个基点以来的第二次降息，标志着美国货币政策已经进入了宽松周期。

美联储：通胀率已朝着2%的目标迈进

美联储在货币政策声明中表示，最近的指标显示，经济活动继续稳步增长。自今年早些时候以来，劳动力市场状况总体有所缓解，失业率有所上升但仍处于低位。通胀率已朝着2%的目标迈进，但仍略有上升。

美联储称，实现就业和通胀目标的风险大致平衡。在考虑进一步调整联邦基金利率目标区间时，委员会将仔细评估后续数据、不断变化的前景和风险平衡。

鲍威尔：专注于美联储的双重目标

北京时间8日凌晨三点半，美联储主席鲍威尔举行例行新闻发布会。

鲍威尔表示，他和同事一如既往地专注于美联储的双重目标，即价格稳定和充分就业。

通胀已大幅缓解，过去一年供应状况的改善支持了经济。工资增长放缓，部分原因是上月飓风的影响。失业率显著高于一年前，但仍然较低，为4.1%。劳动力市场不是通胀的主要压力来源。尽管总体通胀接近央行目标，但核心通胀仍然略高。过快降低利率可能会阻碍通胀的下降进程，但降息过慢可能会不必要地削弱经济活动和就业。

政策已准备好应对经济面临的风险和不确定性。如果经济保持强劲，而通胀未稳定地向2%靠拢，美联储可以更缓慢地放松政策约束。如果劳动力市场意外疲软或通胀下降速度超出预期，美联储可以加快放松政策。

鲍威尔表示，在短期内，选举不会对美联储决策产生影响。不知道未来经济政策变化的时间或内容。美联储不会去猜测或假设未来将会发生什么。政府和国会的行动可能会随着时间的推移影响经济。“如果发生这种情况，这些经济效应的预测将纳入我们的经济模型，并通过该渠道加以考虑”。

中国资产强势拉升

美股三大指数方面，道指出现下跌，纳指与标普500指数延续强势。

原油直线走高。

黄金、白银一扫颓势，全面上涨。

由于降息影响，美元指数下跌，中国资产方面，人民币已连续大涨。

富时中国A50指数期货也强势拉升。

（转自：上海楼市情报）