区域性银行“大部队”来了！城农商行、村镇银行批量跟进存量房贷利率定价机制调整

　　来源：财联社

　　尽管国有大行、股份行是发放房贷的主力军，但城农商行、村镇银行等区域性银行的“盘子”也不小。

　　11月16日，珠江村镇银行在微信公众号发文称，25家下属村镇银行的商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整。此外，新兴农商银行、响水农商银行、高密农商银行等其他区域性银行业近期也发布了同类公告。

　　财联社记者梳理发现，本轮调整从国有大行开始。10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行发布公告，将从11月1日起完善存量个人住房贷款利率定价机制。借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率，重定价周期最短可调整为3个月。

　　此后，各个股份行等陆续跟进。从公告内容来看，村镇银行等中小银行的调整和国有大行、股份行基本一致，最大区别在于申请时间。一般而言，国有大行提出11月1日其客户可通过手机银行、贷款经办行等提出调整申请，而中小银行则多把申请时间定在11月15日。

　　20多家村镇银行宣布调整房贷利率定价机制

　　11月16日，珠江村镇银行在官方微信公众号发文称，为贯彻党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，珠江村镇银行认真落实中国人民银行《关于完善商业性住房贷款利率定价机制的公告》相关要求， 积极依法完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事项，现对外进行公告。

　　财联社记者注意到，珠江村镇银行列出了下属广东片区、四川片区、江苏片区、河南片区、山东片区、京辽片区等区域25家村镇银行的相关调整公告，其中，广东片区域最多，包括中山东凤珠江村镇银行、三水珠江村镇银行、鹤山珠江村镇银行、东莞黄江珠江村镇银行、深圳坪山珠江村镇银行、兴宁珠江村镇银行。

　　从公告内容来看，各个村镇银行基本大同小异，主要为：如客户的房贷LPR加点幅度高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向我行申请调整LPR加点幅度。客户房贷利率重定价周期可选择按3个月、6个月、一年进行调整，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。重定价周期在贷款存续期内仅能调整1次。并且，银行将在不晚于11月15日开始受理申请，审核通过后，新的定价周期即日生效。

　　上月底国有大行率先公告 近期多家区域性银行已跟进调整

　　财联社记者查询发现，除了珠江村镇银行之外，近期新兴农商银行、响水农商银行、高密农商银行、鄢陵郑银村镇银行、长安银行、营口银行等多家区域银行均通过官方微信公众号、官网等方式，发布完善存量个人住房贷款利率定价机制的相关公告。

　　比如，11月16日，响水农商银行在官方微信公众号发文称，存量房贷LPR加点幅度高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

　　高密农商银行在官方微信公众发文称，将完善个人住房按揭贷款利率定价机制。存量房贷客户可以申请调整重定价周期，选择按3个月、6个月、12个月重定价。原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日。对于固定和基准利率的存量房贷，客户需先向高密农商银行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按上述规则进行利率定价调整。