为什么突然盛行提前还款？提前还房贷能省多少钱？

近来，提前还房贷话题特别火，网上到处流传着各种消息，诸如：预约还款的人多到爆，排队得等半年，银行取消线上预约——“提前还贷”霎时间盛行于世，频上热搜，有点让人人心惶惶。那么，为什么突然盛行提前还款？提前还房贷能省多少钱？今天八块钱网就为大家讲解一下。

1、房贷利率的下调

多地房贷利率自此开始密集被下调。据诸葛找房统计的数据，截至今年1月30日，中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，除兰州外，其余29个城市房贷利率均已处于“3时代”。

随之而来的，是越来越多有房贷的人盘算起“提前还贷”的事。

有网友调侃称：这是不想给银行“打工”了……那么房贷利率下调对于大家来说不是好事吗？为什么忽然都着急还钱了呢?原因有很多，其中有三点最值得关注：一来，不少人的房贷利率远高于当前房贷利率水平。

2、理财收益不佳

过去一年，股票、基金市场较为震荡，一贯稳健的银行理财产品也曾两次出现大面积“破净”现象。收益率基本不能覆盖贷款利率。

另外，大家对楼市的预期开始回归理性。如此综合考虑下来，“提前还房贷”省利息的优点在眼下也就显得更有吸引力了。

假设A在2018年10月购买了首套房，融360的数据显示，当月全国首套房贷款平均利率处在了5.71%的阶段性高点。

基于此，再假设A以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款，贷款年限30年，2018年10月首次还款，那么：

1、未提前还款

每月还款额为5810.34元

应还利息总额为109.17万元

2、已提前还款

A打算2023年2月一次性还清放贷

其需要准备现金92.57万元

相比不提前还款，节省的利息总额为81.15万元

可见， 提前还房贷，无论选择还部分还是选择还清，都能省一大笔钱。

一般来说，房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金。它们的算法较为复杂，我们可以简单地理解下：

等额本息，月还款金额固定，但前期偿还利息多、本金少。

等额本金，月还款金额会越来越少，它是把还款期内贷款总额等分，每月偿还同等本金和剩余贷款产生的利息。

基于此，有业内人士建议：等额本息下，贷款周期的前1/2期限内提前还贷更为划算；而等额本金则最好是在贷款周期的前1/3期限内提前还贷。

对于那些掏空腰包买了房后，手中没有多余的资金装修房屋，却想要早日将自己的房屋装修的舒适和时尚一些的业主该怎么办呢？这时银行推出的装修贷是专门用于家庭装修的资金需求的贷款。

如果您准备或者正在装修，预算紧张，不妨考虑下装修贷款。

“装修贷款”是满足您家硬装、软装、购买家具家电等方面资金需求的银行分期业务。现在受到越来越多业主的青睐，是因为装修贷款是真正为业主量身定制&极具性价比的金融产品。

1、利率低 ：月利率低至0.22%

2、额度高：最高可申请100万

3、 期限长 ：最长可分期5年

4、手续简： 免抵押免担保

5、审批快：最快3个工作日出结果

6、用途广：硬装、软装、家居、家电都能用

然而，装修贷并不是人人都可申请，需要符合一定的资质才可申请。

装修贷款对申请人的征信、收入、房产三方面都有要求。一般只要征信良好，能够提供与贷款额度相匹配的收入证明，有购房合同或房产证，贷款审批通过的可能性就很大。

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