碧桂园：前10个月销售407亿元，10月提前偿还本金2亿元的债券

碧桂园。视觉中国 资料图

11月4日，碧桂园（02007.HK）发布未经审核运营数据， 10月单月共实现权益合同销售金额43.3亿元；权益合同销售建筑面积45万平方米。

今年前10个月，碧桂园实现权益合同销售金额407.4亿元，较去年同期的1612.9亿元下降74.74%；权益合同销售建筑面积424.8万平方米，较去年同期的2043.3万平方米下降79.21%。

10月14日，碧桂园董事会主席杨惠妍在内部会上提出，保交房、资产管理和有效销售，“这三者相互作用，互为一体，是公司穿越周期、健康发展的关键。”

碧桂园在其官方微信公众号称，十一国庆黄金周期间，公司销售目标完成率123%，日均常规认购较五一期间上升34%。杨惠妍表示，国庆期间的销售无论从数量还是质量上来说都是不错的，确保有效销售，为保交房提供坚实的财务基础。

对于政府近期出台的房地产领域的政策，杨惠妍表示，政府扩大白名单覆盖范围，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。在比较短的时间内，白名单政策已经开始显现效果。对比9月13日的数据，至10月10日公司进入白名单项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。

债务方面，碧桂园境外债务重组不及预期。10月10日，澎湃新闻从接近碧桂园的人士处获悉，碧桂园仍未就境外债务重组方案的条款与主要债权人达成一致。在7月29日碧桂园清盘听证会上，碧桂园的律师表示，预计在今年9月完成债务重组的条款清单额拟定，10月公开债务重组支持协议（RSA）。

境内债务方面，重组方案计划再调整，碧桂园将延期支付旗下9只境内公司债券的分期款项。对于展期，碧桂园对澎湃新闻表示，公司也希望通过与投资人的积极沟通，协商新的公司债务处理综合方案，以更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况。

10月16日，碧桂园旗下的碧桂园地产集团有限公司发布公告，将于10月18日召开“22碧地03”债权人会议，审议《关于提前兑付“22碧地03”债券本金及应付利息的议案》等。本期债券未在碧桂园债务重组的计划之中。

“22碧地03”由碧桂园地产集团于2022年12月13日完成发行，发行规模2亿元，票面利率4.00%，债券期限2年，附第1年末发行人票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券2024年12月13日到期；截至公告日，债券余额为2亿元，票面利率为4.00%。